상업용부동산투자론

-도서소개-

시대가 바뀌면 변화에 순응하고 새로운 지식을 습득하여 과거의 경험과 더불어 지혜로 승화 시켜 나가야 한다. 이러한 변화의 과정 속에서 부동산 투자 또한 운영 소득이 목적이 되는 상업용 부동산에 대한 관심들이 늘어나고 있으나, 실질적으로 상가로 압축되는 상업용 부동산에 대한 투자는 관련 법규와 정보의 부족으로 인하여 투자에 대한 접근 논리를 갖추지 못하여 어려워하고 있다. 이러한 갈증을 조금이나마 풀어보고자 본서를 출판하게 되었다. 상가와 관련된 투자는 시장의 다양한 변수로 인하여 수많은 위험에 노출되어 있다. 이 시장의 특성을 제대로 파악하는 것이 투자자들이 가져야 할 기본적인 지식이다. 본서는 상업용 부동산과 관련된 시장을 총론적으로 이야기 하고 있다. 따라서 상업용 부동산 투자 논리에 관심이 있는 업계의 종사자들뿐만 아니라 일반 투자자들에게도 “기본지침서”로서 활용되어 질 수 있을 것이다.

-목차-

Chapter 1. 상업용 부동산 및 시장에 대한 고찰

제1절 상업용 부동산에 대한 이해

1. 상업용 부동산의 특성

2. 상가의 분류

3. 공급시장에 따른 상가의 분류와 주요 이슈

제2절 상업용 부동산의 시장 분석

1. 상업용 부동산 시장의 특성

2. 시장에 대한 정의

3. 상업용 부동산의 시장 참여자

4. 투자 시장의 환경 변화 요인



Chapter 2. 상가 투자에 대한 이론

제1절 부동산 가격결정에 대한 이론

1. 가치와 가격에 따르는 이론

2. 상가 투자와 수익률

3. 임대료와 수익률에 대한 해석

4. 투자 가치, 수익률, 위험의 관계

5. 부동산 투자 분석 방법

6. 레버리지

제2절 임대차에 대한 이론

1. 임대차의 성격

2. 임대료 지급 방법

3. 임대료의 종류

4. 기타 임대차 계약의 주요 사항

5. 권리금

제3절 상업용 부동산 투자 이론

1. 상업용 부동산에 대한 이론

2. 동선에 대한 이론

3. 투자 분석 과정에 대한 이론



Chapter 3. 상업용 부동산 투자 컨설팅

제1절 컨설팅 이해

1. 부동산 영업의 형태 및 방법

2. 부동산 투자 컨설팅의 의의

3. 컨설팅의 구성내용

4. 컨설턴트의 자격

제2절 상가 투자 컨설팅 과정

1. 컨설팅 의뢰

2. 투자 목적

3. 교육

4. 조사, 분석, 타당성 검토

5. 보고서 작성

6. 의사 결정

제3절 부동산 컨설팅의 문제점과 전망

1. 컨설팅의 문제점

2. 컨설팅에 대한 인식의 변화

3. 투자 컨설팅의 전망



Chapter 4. 상가 수요 특성 분석

제1절 일반적 특성

1. 투자 책임에 대한 분석

2. 연령대별 분석

3. 소득에 따른 분석

4. 부동산 투자 상품에 대한 분석

5. 부동산 투자 목적에 대한 분석

6. 부동산 보유 현황 및 자산에 대한 분석

7. 부동산에 대한 지적 수준에 대한 분석

8. 상가 투자에 대한 인식 분석

9. 상가 투자 목적에 대한 인식 분석

10. 수익률에 대한 인식 분석

제2절 의사 결정 과정에 따른 특성

1. 구매 의사결정 과정에 대한 분석

2. 투자 위험 감수에 따른 투자 상가 종류 인지 분석

3. 정보 취득 경로에 대한 분석

4. 투자 위험에 대한 투자자들의 인지 분석

5. 투자자들의 불안 요인 분석

제3절 컨설팅에 대한 인식 특성

1. 중개업에 대한 인식 분석

2. 컨설팅업에 대한 인식 분석

3. 컨설팅 수수료에 대한 인식 분석

4. 부동산 전문가에 대한 인식 분석

5. 컨설턴트들의 책임에 대한 투자자들의 인식 분석

6. 컨설턴트들의 자격에 대한 투자자들의 인식 분석

제4절 상가 투자 의사 결정시 주요 쟁점 사항

1. 계약에 대한 이해

2. 도면에 대한 이해

3. 임장 활동에 대한 이해



Chapter 5. 상가 공급 특성 이해

제1절 개발 사업에 대한 이해

1. 개발 사업에 대한 이해

2. 개발사업의 과정

3. 개발사업의 주요 조사 분석

4. 개발 사업의 위험 유형 및 관리

5. 상가 개발사업의 주요 내용

6. 개발 사업 수익의 원천

제2절 분양 대행 사업에 대한 이해

1. 분양 대행 관련 용어 정리

2. 분양대행 계약

3. 분양 대행 업무 과정

제3절 상업용 부동산 마케팅 이해

1. 부동산 마케팅 정의

2. 마케팅 전략 기준

3. 마케팅 구성

4. 테넌트(tenant)

5. 몰링(malling)



Chapter 6. 실무 이해

제1절 점포사업에 대한 이해

1. 점포사업의 이해

2. 소매업의 진화 이론

3. 소매 고객들의 행동 분석

4. 상가 투자자와 점포 사업자의 관계

제2절 상가임대차보호법에 대한 이해

1. 상가건물임대차보호법의 성격

2. 상가건물 임대차보호법의 주요 내용

3. 상가건물 임대차보호법의 주요 문제점



부 록

상가건물 임대차보호법

상가건물 임대차보호법 시행령